Hur går det till?
Ibland kan man behöva bo någon annanstans under en kortare eller längre tid. Vid sådana tillfällen kan det vara praktiskt att hyra ut sin lägenhet i andra hand. För att få göra det måste du enligt föreningens stadgar (se 32 §) och Bostadsrättslagen ha föreningens tillstånd, samt ett godtagbart skäl för uthyrningen – oavsett under hur lång (eller kort) tid du avser att hyra ut din lägenhet.
Under hur lång tid får jag hyra ut min lägenhet?
Föreningen godkänner uthyrning för max 12 månader i taget. Önskar du hyra ut din lägenhet under en längre tid än så, måste du skicka in en ny ansökan i god tid innan dess att ditt tillstånd går ut. Observera att styrelsen måste ha godkänt din ansökan innan din hyresgäst har flyttat in.
Så här gör du för att ansöka om tillstånd:
- Ladda ned och skriv ut denna blankett.
- Fyll i alla (!) uppgifter på blanketten och skriv under den med din namnteckning.
- Skicka blanketten per post till föreningsexpeditionen: Brf Prinsessan Spelvägen 3 ÖK 142 62 Trångsund. Du kan också lämna den i föreningsexpeditionens brevinkast på Spelvägen 3 eller skicka en inskannad kopia till föreningens mejladress.
- Klart! Styrelsen kommer att återkomma till dig med ett beslut så snart de har behandlat din ansökan.
Glöm inte säga till om ändring av namnskyltar, porttelefon och nyckelbrickor. Använd kontaktformuläret så hanterar vår fastighetsskötsel det.
– Viktiga tips och saker att tänka på –
Du som hyr ut en bostadsrätt eller hyresrätt i andra hand har ett stort ansvar. Det är viktigt att noga följa föreningens regler samt att vara selektiv med vem du hyr ut till. En olämplig hyresgäst kan orsaka stora problem – både för dig som ägare och för föreningen.
Du blir i laglig mening hyresvärd med allt vad det innebär av juridiskt och moraliskt ansvar och måste känna till hyreslagen, privatuthyrningslagen och många andra lagar och regler. Samtidigt behåller du fortfarande allt ansvar själv gentemot bostadsrättsföreningen.
Kontrollera hyresgästen
Polisen har sett exempel där personer med kriminell bakgrund hyrt bostäder av privatpersoner. Vid tillsyn har bostäderna ibland varit i mycket dåligt skick, eller använts för olagliga ändamål som exempelvis prostitution vid korttidsuthyrning. Du som hyr ut kan förlora nyttjanderätten till din bostadsrätt (bli vräkt) p.g.a av saker som din hyresgäst gjort.
För att undvika detta:
- Hyr helst bara ut via seriösa relocation-förmedlingar. Det finns många bra förmedlingar som arbetar med företag och deras anställda. Ofta behöver företag ta in anställda från sina andra kontor i världen en period. På det sättet vet du att boendepersonen har jobb och troligen giltigt uppehållstillstånd om de inte är svenska medborgare.
- Be om namn, arbetsintyg, personnummer /pass/ID-handling på samtliga som ska bo i bostaden. Skriv också in namnen och personnummer/passnummer i ditt uthyrningsavtal.
- Ta gärna referenser från tidigare hyresvärdar.
- Kontrollera om personen har betalningsanmärkningar (via Kronofogden), taxerad inkomst (via Skatteverket), eller förekommer i brottsregistret. Personer från andra länder kan ofta få ett “Criminal record/Police clearance extract” från den nationella polis- eller justitiemyndigheten.
- Skriv alltid ett skriftligt avtal och inkludera föreningens regler (Trivselregler, tvättstugeregler mm) som bilaga.
- Använd juridiskt korrekta uthyrningskontrakt och tänk på att många av de mallar som uthyrningsförmedlingar som BostadDirekt, Remax, och många fler ofta INTE är juridiskt heltäckande, trots att de “är framtagna av jurister“. (!)
- Glöm inte att bara hyresgästen kan och ska teckna hemförsäkring. Kräv att få se den och glöm inte behålla bostadsrättstillägget som du själv ska ha i din försäkring, det finns ingen gemensam.
- Förutom de vanligaste klausulerna hyresperiod, hyra, uppsägning glöm inte att alltid inkludera klausuler om ansvarsfördelning, skötsel av din lägenhet samt klausul om omedelbar uppsägning vid misskötsel och störningar. En inventarielista och besiktningsprotokoll, förbud att byta lås är andra bra tips.
Lämna inte ifrån dig nycklar utan personlig kontakt och tänk på ditt ansvar
- Träffa alltid personen fysiskt innan uthyrning.
- Lämna över nycklar personligen.
- Besök gärna bostaden med jämna mellanrum under uthyrningsperioden (Se till att det är överenskommet och avtalat).
- Behåll kontrollen. Prata med grannar! Behåll en uppsättning nycklar.