Bostadsrättsföreningen Prinsessan bildades 1960. Samma år köptes marken och året därpå började man bygga de tre höghusen på Spelvägen 1, 3 och 5 samt låghuslängan på Spelvägen 7-21, och 1962 började de första medlemmarna flytta in. Föreningen förvaltas av Förvaltningsaktiebolaget Castor i Sundsvall.
Föreningen består av totalt 198 bostadsrättslägenheter. Dessa fördelar sig på 48 stycken 4:or på 76 kvm i låghuset, 100 stycken 2:or på 62 kvm i hörnorna på höghusen samt 50 stycken 2:or på 48 kvm i höghusen.
Planritningar finns i bilaga 1 under denna flik. Av ritningarna framgår planlösningar och ytor för lägenheterna i höghusen och låghusen, garage, tvättstugor i husen på Spelvägen 1, 3, 5 och 13 samt för våningsplan i höghusen.
Föreningens postadress är Spelvägen 3, ÖK, 142 62 Trångsund. På Spelvägen 3 finns vicevärdsexpeditionen. Expeditionstiden samt aktuellt telefonnummer och e-postadress till vicevärdsexpeditionen finns anslagen i portarna. Utanför expeditionstid finns en telefonsvarare inkopplad, på vilken meddelanden kan lämnas till vicevärd och fastighetsskötare.
Några gånger per år distribueras informationsblad från styrelsen till samtliga medlemmar. I dessa presenteras nyheter, förändringar och påminnelser som berör alla i föreningen. Den som har något viktigt att informera övriga medlemmar om kan höra av sig till vicevärden eller någon person i föreningens styrelse.
Vid önskat uttag ur inre reparationsfonden skall medlemmen vända sig till vicevärden. Kvitto på gjorda inköp eller reparationer skall uppvisas.
Varje lägenhet
betecknas med en bokstav som anger port samt ett tresiffrigt nummer. Skyltar med
lägenhetsbeteckningar är uppsatta ovanför varje lägenhetsdörr. Portarna
betecknas enligt följande:
A - Spelvägen 1
E - Spelvägen 9
J - Spelvägen 17
B -
Spelvägen 3
F - Spelvägen 11
K - Spelvägen 19
C -
Spelvägen 5
G - Spelvägen 13
L - Spelvägen 21
D -
Spelvägen 7
H - Spelvägen 15
Både bokstav och nummer bör anges vid kontakt med föreningen.
Till varje lägenhet finns det minst tre KABA-nycklar
som går till patentlåset i lägenhetsdörren samt till entréporten och till dörr
vid utrymningstrappan Spelvägen
1-5. Antalet lägenhetsnycklar som
tillverkats till respektive lägenhet är registrerat av föreningen.
Till många lägenheter har dessutom lägenhetsinnehavaren låtit montera ett säkerhetslås. Detta lås med tillhörande nycklar är lägenhetsinnehavarens egendom, och nycklarna registreras ej av föreningen.
På bilaga 2 under denna flik kan man notera hur KABA-nycklarna är fördelade.
Lägenhetsdörrarnas KABA-nycklar är inte märkta med lägenhetsnumret. I stället finns en litterabeteckning, som visar till vilken lägenhet de hör. Nycklarna är numrerade med 1, 2, 3 etc.
På expeditionen, i kassaskåpet, finns en lista så att vicevärden kan se vilken litterabeteckning som motsvarar en viss lägenhet. Dessutom finns det registrerat hur många nycklar som har tillverkats och blivit utlämnade till respektive lägenhet.
Ytterligare nycklar kan köpas genom vicevärden. De numreras då med nr 4 osv. KABA-låssystemet för brf Prinsessan är spärrat, så att endast vicevärden och fastighetsskötaren har befogenhet att beställa tillverkning av nya nycklar. Det finns bara en låssmed som kan tillverka KABA-nycklar och cylindrar till brf Prinsessans låssystem.
Det är absolut förbjudet att själv kontakta någon låssmed för att byta cylinder till något annat system än det som installerats av föreningen.
Om någon KABA-lägenhetsnyckel blivit avbruten skall den kvarvarande huvuddelen av nyckeln, den med litterabeteckning, överlämnas till vicevärden, varvid ny nyckel med samma nummer beställs.
Om någon nyckel skulle saknas vid försäljning av lägenheten, får säljaren bekosta omläggning av cylindern och anskaffning av tre nya nycklar.
Till varje lägenhet skall det finnas minst en s.k. Husmodersnyckel, även denna är en KABA-nyckel. Den går till tvättstuga och till utrymmen i källaren där bl.a. det förråd som tillhör lägenheten finns. Husmodersnycklarna är ej registrerade till antal av föreningen. På bilaga 2 under denna flik kan man notera var de förvaras.
Om nyckeln förkommer, kan ny nyckel köpas genom vicevärden, som vid behov även kan beställa ytterligare nycklar.
Det finns ingen s.k. huvudnyckel till lägenheterna. Vid behov av att komma in i lägenheter för service kan detta ske genom att lägenhetsnycklarna läggs i dörrens nyckeltub. Tryck till det svarta locket på nyckeltubens insida, så att nyckeln inte oavsiktligt faller in i lägenheten när servicepersonalen skall ta ut den.
Nyckel till nyckeltuberna förvaras i kassaskåpet på expeditionen och utlämnas till servicepersonal när så erfordras.
Vid planerad bortovaro en längre tid kan det vara lämpligt att placera en omgång lägenhetsnycklar i nyckeltuben. Det finns då möjlighet att komma in i lägenheten för snabb åtgärd vid exempelvis översvämning från avlopp eller vattenläcka.
Vid montering av säkerhetsdörr skall så långt möjligt väljas samma kulör och typ som på övriga dörrar inom hisshallen eller trapphuset. Lägenheternas värde kan påverkas negativt om hisshallen respektive trapphuset upplevs som dåligt planerad med olika ”färger” på dörrarna. Dörrens nyckeltub skall flyttas över till den nya dörren.
Kabel-TV finns installerad i föreningens hus, och grundutbudet från com hem ab tillhandahålls utan kostnad för medlemmarna. Den som önskar tillgång till ytterligare kanaler kan vända sig till com hem ab, telefon 0771-55 00 00.
Inom föreningen finns ett heltäckande fastighetsnät installerat och varje lägenhet har försetts med ett bredbandsuttag, vanligtvis installerat strax innanför entrédörren. För att utnyttja bredbandstjänsten måste bostadrättshavaren själv kontakta och teckna avtal med Bredbandsbolaget AB.
Som alternativ till bredbandstjänsten nämnd ovan går det även att, förutom sedvanlig modem- och ADSL-uppkoppling, att få Internet-uppkoppling via kabel-TV-uttaget. Abonnemang för detta tecknas i så fall hos com hem ab.
Till varje lägenhet hör ett förråd, beläget i källaren och märkt med lägenhetens nummer. Förrådet låses med eget hänglås (undantag, se nedan). Förvara aldrig stöldbegärliga saker i förrådet. Om någon lägenhetsinnehavare säljer och köper lägenhet och bor kvar inom föreningen är det inte tillåtet att behålla det gamla förrådet. Om man vid inflyttning upptäcker att förrådet inte har samma nummer som lägenheten skall detta anmälas till vicevärden.
Förrådet skall alltid vara låst, även om det är tomt, och detta gäller även i samband med utflyttning.
I vissa
lägenhetsförråd finns det radiator, renslucka på avloppsledning eller
injusteringsventiler på rörledningar som kräver service av fastighetsskötaren.
Det gäller följande förråd:
-
Spelvägen 1
nr 6, 8, 10, 16, 17,
19, 25, 29, 30, 45, 50
-
Spelvägen 3
nr 63, 68. 79, 81, 84,
85, 100
- Spelvägen 5
nr 105, 107, 125, 126,
127, 134, 139, 140
- Spelvägen
7-21 nr 156, 164, 169, 170, 182, 183, 189,
190, 198
För att göra det möjligt att utföra erforderliga servicearbeten har dessa förråd försetts med hänglås till vilka expeditionen har en huvudnyckel. Vi avflyttning skall detta hänglås lämnas kvar och nyckeln överlämnas till vicevärden.
Tvättstugor finns på Spelvägen 1 och 3, ÖK, ovanför entrén, Spelvägen 5 på entréplanet och i källaren på Spelvägen 13. Tvättider och ordningsregler finns under flik 6 samt är anslagna i tvättstugorna. För allas trivsel var vänlig respektera dessa. Tvättstugorna skall alltid städas av den som använt dem. Toaletten städas en gång per vecka av städfirman.
Tvättstugorna får absolut inte användas för tvätt åt personer som ej längre bor i föreningens lägenheter. Detta gäller även ”barn” med familj som flyttat hemifrån.
I varje tvättstuga finns en planeringstavla för markering av tvättider. En Osby låscylinder med gult huvud och med två tillhörande nycklar har utlämnats till varje lägenhet. Det finns möjlighet att anteckna det tresiffriga numret på cylindern och numret på nycklarna i bilaga 2 under denna flik. Där kan också noteras hur nycklarna fördelats.
Om en låscylinder eller nyckel skulle förkomma eller om ytterligare nycklar behövs, kan sådana köpas hos Electrolux Laundry Systems Sweden, telefon 0372-66 500.
Bredvid Spelvägen 1 och 5 samt bakom låghuset finns parkeringsplatser för uthyrning. I låghuset finns det 41 garageplatser för uthyrning, varav 28 på 14,1 kvm och 13 på 16,0-16,8 kvm
För att ställa sig i kö till en P-plats eller garageplats vänder man sig till vicevärden. Det finns en särskild kölista till de större garagen. För att bli noterad på denna lista måste man redan ha kontrakt på ett mindre garage.
Andrahandsuthyrning av parkerings- eller garageplats är inte tillåten. Vid avflyttning återgår P-platsen/garageplatsen till föreningen för uthyrning enligt kölistan och kan alltså inte överföras till annan lägenhetsinnehavare, ej heller till köpare vid försäljning.
Den som hyr garage erhåller tre KABA-nycklar, som ej är numrerade med samma nummer som garaget. (Några har inte kvitterat ut den tredje nyckeln; den finns då i kassaskåpet på expeditionen.) Dessa nycklar är registrerade av föreningen. Anteckning om hur de fördelats kan göras på bilaga 2.
Om någon nyckel saknas då ett garageavtal upphör, får den avträdande hyresgästen bekosta byte av de båda cylindrarna och tillverkning av tre nya nycklar.
Barnvagnsrummen är kombinerade med cykelrummen och finns på entréplanen i höghusen samt på källarplanet i låghuset.
Bordtennisrum finns på bottenvåningen i Spelvägen 3. För att få tillgång till det måste en nyckel hämtas på vicevärdsexpeditionen. Denna nyckel fås till självkostnadspris. Avgiften återfås när nyckeln återlämnas.
Piskställningar finns bakom Spelvägen 1 samt bakom låghuset.